Недвижимость с хорошей локализацией в Польше

- Земельный участок площадью 36,903 м2 c правом пользования до 2089 года и являющийся предметом отдельной собственности:
- Интегрированное здание площадью около 9500 м2
- Собственная парковка и дороги площадью около 25 000 м2
- Автозаправочная станция
- Установки и оборудование
- Полное ограждение недвижимости
МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ
Недвижимость расположена в Новом Дворе Мазовецком, на улице Пшемысловей 4, с прекрасным расположением, обеспечивающим удобную транспортную развязку с Варшавой и остальной частью страны без ограничений тоннажа. Близость аэропорта Варшава-Модлин обеспечивает перспективу развития недвижимости.
ОПИСАНИЕ
Весь объект имеет постиндустриальный характер, который был комплексно построен в конце 1970-х годов и имеет полную документацию. Правовое состояние имущества регулируется. Требует модернизации, с относительно низкими затратами, до рыночного стандарта.
В состав недвижимости (право пользования земельным участком до 2089 года с правом собственности на здания и сооружения) входят:
Площадь служебных, производственных и складских помещений составляет 36.903 м2 с возможностью застройки до 100% поверхности земли и 42 метра в высоту, составляющих единый комплекс зданий со складской, производственной, офисной и служебной функцией помещения общей площадью - 9500 м2, в том числе:
• складские и производственно – сервисные помещения высотой до 4 м и с 6 воротами – 4.750 м2
• складские и производственно – сервисные помещения высотой до 8,5 м с 6 воротами – 3.000 м2
• офисно-социальные и служебные помещения, включая сами офисы, аккумуляторные, подъемники, трансформаторную подстанцию с мощностью 500кВ, электрические, водопроводные и вентиляционные станции, а также др.– 1.750 м2
• площадь дорог и бетонных стоянок с повышенной грузоподъемностью, с парковочными местами для нескольких десятков грузовых автомобилей или даже 750 легковых автомобилей, обеспечивающих доступ вокруг всего главного здания – 25.000 м2
• навес для хранения – 1.000 м2
• автозаправочная станция
90 % площади постоянно сдается в аренду и приносит стабильный доход на уровне 120-130 тыс. злотых /нетто в месяц. Доход от аренды за 2019 год составил 1485 тыс. злотых нетто.
Объект оборудован и доступен всеми коммунальными коммуникациями, в том числе собственной внутренней электростанцией мощностью 500 кВт с возможностью увеличения, хозяйственно-бытовой и ливневой канализацией, питьевой и промышленной водой. Возможна застройка, согласно местному плану территориального развития, до 100% земельного участка и до 42 метров в высоту. В настоящее время установлено натриевое и люминесцентное освещение, а также дневное через световые люки на всей площади складских и производственных помещений.
СТОИМОСТЬ
Продажа права пользования земельным участком и права собственности на здания и сооружения составляет 15 млн злотых (торг приемлем) по желанию инвестора существует возможность покупки с НДС.
РАСХОДЫ НА ОБСЛУЖИВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Ежегодный налог на недвижимость ок. 240 тыс. PLN
Ежегодная плата за бессрочное использование ок. 120 тыс. PLN
Дополнительные расходы – все эксплуатационные расходы оплачиваются арендаторами.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА
Собственные инвестиции инвестора в эту недвижимость могут быть покрыты государственной помощью в виде возмещения подоходного налога в размере до 35% от инвестиционных затрат вместе с покупкой недвижимости (в соответствии с условиями особой экономической зоны),
Имущество имеет право на ускоренную амортизацию до 3 лет, таким образом, ежегодно в размере 33% от стоимости покупки, вычитаемой из дохода.
План развития местной недвижимости предусматривает 100% застройку недвижимости с высотой до 42 м, что дает уникальный потенциал и эффективную цену (цена за процент застройки и высоты - максимальные проценты застройки, доступные в окрестностях Варшавы, составляют 50%, а высота зданий до 12-16 метров).
Инвестиции в форме модернизации и адаптации дают уникальную возможность для быстрых инвестиций без длительного пути, необходимого для получения разрешения на строительство и подключения инженерных сетей.